קבוצת רייק הינה אחת מקבוצות הנדל"ן המובילות בארץ, ונמנית בין היחידות אשר השלימו בהצלחה פרויקטים מסוג תמ"א 38. לקבוצה ניסיון רב בייזום פרויקטים יוקרתיים של התחדשות עירונית מסוגים שונים באזור המרכז ובפרט בתל אביב.

הקבוצה מאתרת, יוזמת ומוציאה לפועל פרויקטים בהתחדשות עירונית על פי תכניות פינוי- בינוי ותמ"א 38.
היא מלווה את בעלי זכויות הנכס לאורך כל שלבי התהליך, על ידי אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים באמצעות המחלקות השונות הפועלות בחברה:

  • מחלקה כלכלית- האחראית על בדיקת עסקאות באופן מהיר ומקצועי, ומתן מענה מלא לפניות של וועדי בתים ונציגויות הדיירים.
  • מחלקה משפטית- מסייעת ונותנת מענה על פניות של בעלי הזכויות בסוגיות משפטיות שעשויות להתעורר במהלך מימוש הפרויקט (כגון: ירושות, צוואות, בעלויות וכד')
  • מחלקת שימור לקוחות- מחלקה אשר הוקמה לשמירה על קשר עם הוועדים ובעלי הזכויות, ולשמירה על שקיפות התהליך.
  • מחלקת תפעול- אחראית על תפעול יעיל של כל שלב בפרויקט, החל מהתכנון ועד קבלת המפתח, כדי להביא את הפרויקט לסיומו על הצד הטוב ביותר בזמן הקצר ביותר.
  • מחלקת הנדסה וביצוע- מתמחה ברישוי ובתכנון ובבניה בפרויקטים של התחדשות עירונית, בדגש על ביצוע מהיר ויעיל, תוך התחשבות בצרכי בעלי הזכויות בכל פרויקט.
  • מחלקת שיווק- אחראית על פרסום ושיווק דירות החברה.
  • מחלקת כספים- אמונה על נושא הכספים והליוויים הבנקאיים המורכבים של תחום ההתחדשות העירונית, כדי לייצר בטחונות ראויים עבור בעלי הדירות ורוכשי הדירות החדשות, כמו כן-אמונה המחלקת על הפעילות הכספית השוטפת של הקבוצה.
  • מחלקת פיתוח עסקי- אחראית על התייעלות הקבוצה ותהליכי העבודה בה, כמו לדוגמה: הקמת תוכנת התחדשות עירונית, אשר ייעלה את הפעילות השוטפת, את הקשר עם בעלי הזכויות ואת מעורבותם בפרויקט.
  • בעלי המקצוע הנוספים- יועצים, מהנדסים, מפקחים וקבלנים מן השורה הראשונה, בעלי ניסיון מוכח ומהטובים בתחום ההתחדשות העירונית, עמם הקבוצה עובדת.

 

מדינת ישראל השוכנת באזור בעל סיכון גבוה להתרחשות של רעידות אדמה, הוציאה תכנית מתאר ארצית (תמ"א), שמטרתה הוא חיזוק והכנת מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
התכנית מעודדת בעלי דירות בבניינים העומדים בדרישות, להכין את בנייני מגוריהם לתרחישי רעידות אדמה, תוך השבחת נכסיהם. תכנית תמ"א פועלת בשני אופנים:

תמ"א 381 – עיבוי וחיזוק
מתוקף תכנית תמ"א 381, ניתנת האפשרות לממש הליך של חיזוק ועיבוי יסודות המבנה, לטובת הכנתו לתרחישי רעידת אדמה. פרויקט שכזה רווחי לחברה הקבלנית, אשר במהלך הבנייה, מוסיפה קומות לבניין, ומקבלת את הזכויות, וכן לבעלי הנכס הקיים, אשר מקבלים מגוון תמורות :

  • הרחבת הדירות (ממ"ד, הרחבת חדרים, מרפסת) ככל המתאפשר בהתאם לקווי המגרש, למדיניות העירייה ולאישור הרשויות. זהו למעשה אינטרס משותף לבעלי הנכס ולחברה המגדילה את קונטור הקומה העליונה.
  • מעלית בניין חדשה בגודל מקסימלי, לאור אילוצי התוכנית האדריכלית וחללי המבנה הקיים.
  • תכנון חניות לדירות החדשות שמתווספות, שימור כמות החניות הקיימות ובמידת האפשר- בניית מחסנים וחניות נוספות במגרש.
  • פיתוח עשיר של מגרש הבניין, לפי תכנית של אדריכל נוף, הנשכר על ידי החברה לצורך תכנון של מגרש/מתחם מודרני, נאה ומחודש
  • חיזוק של יסודות המבנה ועמידותו של הבניין בפני הכוחות המופעלים עליו בעת רעידת אדמה.
  • חידוש כולל של תשתיות המבנה הקיים, הרחבה והגדלה של לובי הבניין ושיפוץ חדר המדרגות.
  • חידוש והחלפה של מערכות החשמל והאינסטלציה של כלל החללים הציבוריים בבניין.

תמ"א 382 – הריסה- בנייה
מתוקף תכנית תמ"א 382, נתינת האפשרות להריסת מבנה קיים העומד בדרישות הסף, ובניית בניין חדש במקומו. מימוש פרויקט מסוג זה, הוא אינטרס משותף של כל הצדדים המעורבים בו: המדינה נערכת לצמצום נזקים של תרחישי רעידות אדמה, העירייה מחדשת את חזות פני העיר, החברה היזמית מרוויחה ממכירת הדירות הנוספות שבנתה, ובעלי הנכסים הקיימים נהנים משלל תמורות במימוש העסקה:

  • דירות חדשות בתכנון ובבנייה מתקדמת המתיישרת עם סטנדרט הבנייה המודרני.
  • חניות חדשות
  • פיצוי כספי בגין שכ"ד בתקופה בה מפונים דיירי הנכס
  • שיפור תנאי המחייה וסביבת המגורים עם השלמת הפרויקט
  • תשתיות בניין חדשות ומודרניות.
  • סביבת מגורים ושטחים משותפים חדשים ומשודרגים כגון- לובי, חדר מדרגות, חצר הבניין וכד'
  • העשרת מפרט המגורים באם תנאי השטח מאפשרים: מחסנים, ועוד.
  • נכס משודרג הנותן תשואה גבוהה באופן משמעותי במעמד מכירתו.
  • ערבות בנקאית לכל בעל זכות על הנכס על פי שווי ערך דירתו החדשה

 

 

פרויקטים של פינוי-בינוי הם חלק מתכנית ההתחדשות העירונית בישראל, ומטרתם היא לחדש ולשדרג מתחמי מגורים, תוך פינוי הדיירים, ובניית המבנים וסביבת המגורים כולה מחדש.

קבוצת רייק היא אחת החברות החלוצות בתחום הפינוי-בינוי ובעלת ניסיון רב בתחום.
בהתאם לרף איכות הבנייה משלב התכנון ועד למימוש הפרויקט, קבוצת רייק עובדת רק עם אנשי המקצוע המובילים בישראל, אשר מתמחים בפרויקטים מסוג זה.
קבוצת רייק, רואה בבעלי הנכסים והדיירים המפונים, כשותפים להצלחת הפרויקט, ושמה דגש על התחשבות בצרכיהם ועל שביעות רצונם לאורך כל תהליך הבנייה ועד לסיומו.
יתרונות רבים טמונים במימוש פרויקטים מסוג פינוי-בינוי, כגון:

  • במקרים מסוימים, ניתן לממש מיזמי התחדשות עירונית לפי מתווה של הריסה ובנייה מחדש, גם בבניינים ואזורים בהם מימוש פרויקט של תמ"א 38 אינו כדאי כלכלית.
  • חידוש שכונת המגורים, הודות לתכנון סביבתי מתקדם הבא לידי ביטוי בשטחים ירוקים, מעברים, חניות, מבני ציבור, תשתיות חדשות ושטחים המותאמים לאורח החיים העכשווי.
  • שיפור פני העיר- התכנית מאפשרת בנייה בצביון אחיד למתחם מגורים שלם, עם תכנון סביבתי חדש התואם סטנדרטים של בנייה בת ימינו.
  • בסיום התהליך, מקבלים בעלי הנכס דירה חדשה בבניין מגורים מודרני, לובי מעוצב, חדרי מדרגות דקורטיביים, חניות, מרפסות, מעליות ומפרט מגורים עשיר יותר, המשדרגים את איכות ורמת החיים, וכפועל יוצא מכך, ערכם של הנכס החדש ושל סביבת המגורים כולה עולים משמעותית.
  • כחלק מהתכנית, מציעה הקבוצה לדיירים הנוכחיים תשלום עבור שכ"ד ותשלומי ארנונה על שטח הישן, לאורך כל תקופת הבנייה.
  • ערבות בנקאית לכל בעל זכות על הנכס על פי שווי ערך דירתו החדשה